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sábado

Volver a nuestro trabajo 2020


Frente a este nuevo paradigma mundial es de suponer que nuestro espacio de trabajo va a necesitar adecuarse. No sabemos la estacionalidad del presente problema y no sabemos cuales serán las reglas que a futuro tendremos.

Sí, sabemos que tenemos un amigo que nos va a ayudar: La tecnología.

Independientemente de los cambios de lay out que se necesiten, la forma de atención el público, los espacios en lugares de afluencia, los m2 asignados por empleado (hoy en una oficina, por ejemplo es de 8m2 como mínimo), etc, etc, la tecnología presenta una cantidad de equipamiento que ya se encuentra presente.
Veamos primero este video que realizó la gente de we work.

La limpieza, la desinfección, el distanciamiento social, la protección personal y la adecuada señalética son los puntos a tener en cuenta. Pero volviendo a nuestra aliada, la tecnología, nombro algunas ideas para aplicar:

CABINAS O TOTEMS SANITARIOS:

Las cabinas sanitarias son pórticos realizados con una estructura de chapa galvanizada provistos de sensores de movimiento que activan aspersores del líquido desinfectante cuando una persona ingresa a la cabina.

Poseen un depósito de recarga del líquido con una bomba (Actualmente se aconseja la utilización de desinfectantes a base de compuestos de sales de amonio cuaternario) y un tablero de comando estanco IP65.  

También hay una opción de Tótem sanitario.
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Cabina Sanitaria

Tótem Sanitario

Esta es una solución estándar de prevención pero abre un mundo de opciones a futuro. Yo lo llamaría acceso sanitario. La estructura se podría adaptar a cualquier tipo de ingreso, al igual que la cantidad de sensores y aspersores, el comando y la bomba también podrían estar fuera del arco. Por qué no adaptar la puerta de ingreso de una fábrica, un hospital, un shopping o incluso una gran oficina como un arco sanitario? Requiere muchos cambios, seguramente será más costoso y no siempre se podrá implementar pero pasaría a ser una instalación fija del inmueble

El concepto es aún más amplio. Porque al ser un acceso, también es un punto de control.  Y como tal, podemos asociar a este pórtico una gran cantidad de equipos para tomar información:  Video cámaras, control de acceso, cámaras térmicas, reconocimiento facial,  control de entrada biométrico con detección de temperatura e incluso con detección del uso de barbijos. Todo esto asociado a la red lan de la empresa.
También se puede hacer un arco de ingreso a vehículos e incluso adoptar un lector de patentes. Sin mencionar que cualquiera de estas soluciones pueden alimentarse eléctricamente mediante sistemas fotovoltáicos.

Abre un espectro de posibilidades con hardware que ya existe e incluso con opciones de desarrollos de nuevas utilidades personalizadas.
CONTROL DE ENTRADA BIOMETRICO CON DETECCION DE TEMPERATURA:
Una solución pensada tanto para el ingreso de empleados de la empresa, como para Control de ingreso de personas ajenas a la misma.

SPEEDFACE V5 TD

PROFACE X TD



 Adopta la tecnología de reconocimiento sin contacto y funciones, como la detección de fiebre y la identificación individual con máscara, que elimina eficazmente las preocupaciones de higiene. También está equipado con el último algoritmo anti-falsificación para reconocimiento facial contra casi todos los tipos de ataques de fotos y videos falsos. Es importante destacar que el reconocimiento de palma 3 en 1 (forma de palma, impresión de palma y vena de palma) se realiza en 0,35 segundos por mano.
La terminal con detección de fiebre y máscara será una opción perfecta para ayudar a reducir la propagación de gérmenes y prevenir contagios en cada punto de acceso a cualquier local y área pública como hospitales, fábricas, escuelas, edificios comerciales y estaciones, durante el brote de infecciones y enfermedades, con su medición rápida y precisa de la temperatura corporal y funciones de identificación facial y de la palma.

CAMARAS TERMOGRAFICAS
Toma la temperatura corporal de las personas que pasan frente a ella sin necesidad de tener un operador expuesto. Los datos son administrados por un software que da aviso de alarma en caso de superar el rango predeterminado de temperatura.


La notificación es proporcionada a las personas designadas (Seguridad / RRHH / etc.) mediante la foto y registro de temperatura sensada.



Puede leer temperatura en tiempo real de hasta 16 personas en una escena.
Grado de exactitud en la lectura 0.3 Grados Centígrados-
Se puede ajustar el nivel de detección de fiebre a como convenga-
Se puede activar indicadores externos a través de salida de alarma.-
Envía correo a supervisión o gerencia de las alertas encontradas-
Unidad compacta de fácil ubicación para lectura-
Imagen Térmica y Visible HD con una misma IP-
Tiempo de respuesta menor a 50 Milisegundos-



OTRAS IMPLEMENTACIONES NECESARIAS
  • Mamparas sanitarias de acrílico o policarbonato
  • Tarimas sanitizannte para ser colocadas en distintas áreas del inmuebles con solución de alcohol y agua.
  • Señalética

Estas son solo algunas de las soluciones técnicas que rápidamente van a implementarse. Hay muchas más. Seguramente cada organización va a tener su propio protocolo que irá tomando o dejando en distintas instancias.

Habrá cambios en los diseños de los espacios de trabajo, se utilizará cada vez más el Home Office, por lo cual ganará importancia el cumplimiento por objetivos, la forma de relacionarse dentro de la oficina podría cambiar también, crecerá la demanda de las telecomunicaciones y la forma de resguardo de la información. Y cuantas cosas más serán distintas!

Agradezco a mis colegas, Ing. Miguel Fernández, Ing. Federico Rinaudo, Ing. Andrés Hurtis y al Sr Mariano Velasco, representantes de algunas de las marcas que mencionamos y desarrolladores de soluciones tecnológicas.


No dejes de contactarnos para más información acerca de estos productos.



Ing Christian D. Persello
InUrBA



lunes

DESARROLLO DE PROYECTOS DE INVERSION PARA OFICINAS


En un proyecto de inversión intervienen componentes habituales donde podemos comparar la incidencia de cada uno de estos factores.
¿Que buscan las distintas organizaciones y en cual de estos componentes desean invertir más?


Para esto planteo a continuación cuatro escenarios estructurados mediante el cruce de dos ejemplos de obra civil y dos de equipamiento.

En primera instancia podríamos analizar cuan importante pueden ser las distintas consideraciones del desarrollo de un proyecto de inversión con este fin. Teniendo en cuenta la cantidad de opciones que presentan Capital y GBA para concretar uno de estos proyectos, es fundamental, la evaluación de las alternativas que pueden presentar una buena locación, en entornos de trabajo muy agradables, y a su vez una excelente inversión, tanto para el mismo usuario final como para los inversores asociados.

En este campo existen infinidad de grupos que desarrollan emprendimientos inmobiliarios, que en ocasiones, son alquilados por empresas del mismo grupo. Generando de esta forma nuevas unidades de negocio y explotando necesidades reales de parte de las empresas del grupo.

Otro elemento a tener en cuenta es la relación entre precio y costo en estos inmuebles. Si uno se cierra a evaluar las alternativas de precio en edificios existentes para este fin, creo que se está perdiendo un escenario de precios mucho más amplio. Al mismo tiempo se podría reducir mucho el monto de gastos que tiene una compañía promedio, que necesita un espacio de este tipo, pudiendo potenciar el propio negocio con estas economías.

Otro tema sobre el cual me interesa detenerme es la relación entre los distintos componentes de una inversión de este tipo. Hoy por hoy, el manejo “en automático”, que tienen este tipo de obras, genera un costo final alto respecto del total de la inversión.
Se puede ver como en dos oficinas igualmente operables, se presentan diferencias de gastos en equipamiento que van del 5,86 % al casi 40% (casos 2 y 3 respectivamente). La política de la empresa en cuanto a diseño, versatilidad, espacios para sus empleados, tecnología aplicada y calidad de materiales, entre otras hacen la diferencia. Es importante entonces:

  1. Saber precisar cuál es el concepto real de flexibilidad, tan utilizado en este medio. La mayoría de los sistemas, tanto constructivos, como de equipamiento utilizados en estas obras, que presentan esta característica como cuestión diferencial, presentan también diferenciales de costo contra los más tradicionales, muchas veces exorbitantes.
  2. Evaluar la relación prestación – marca de los productos que intervienen en estos proyectos.
  3. De la misma forma que debería evaluarse la relación marca – prestigio, que muchas veces parece acompañar la garantía de imagen que intenta lograr una compañía, a través de sus oficinas.
  4. Saber en que es importante invertir teniendo en cuenta la cultura de la organización.


Llama la atención la relación de costos que presentan los terrenos y las obras de equipamiento. Obsérvese nuevamente la disparidad entre los casos 2 y 3. Una obra de equipamiento de 800 k, sobre una civil de 1.100 k, sobre un terreno de 200k.

Aunque es algo conocido, debo nombrar la baja en las incidencias del terreno a medida que nos alejamos de la Capital.

En ese sentido, compartir la información de estos cuatro escenarios expone la tendencia de muchas empresas a mudarse a los suburbios y manifestar que las organizaciones cada vez evalúan más el valor de la inversión edilicia y de su retorno. También nos permite valorarlo realmente ya que la información compartida se basa en casos reales.

Redistribuir recursos en estos proyectos podría, mejorar la calidad de vida de los empleados, generar nuevos negocios para las empresas y ayudar a bajar costos operativos. En un momento en el cual el dinero tiene un valor altísimo, bajar costos operativos y generar nuevos negocios, apoyados en necesidades reales parece ser un camino que creo, vale la pena analizar.

Arq. Gustavo Stella